土地活用


資産の運用活用

アパート経営のご提案

資産を有効に活用して将来の安定したゆとりある生活を実現しませんか?

 

資産活用の中でも代表的なアパート経営は、入居者の方から賃料をもらうことにより、長期的に安定した利益を確保することを目的とした資産運用方法です。

 

当社が建物の企画から設計施工・入退居管理までを直接一貫管理するシステムで無駄をなくし、資産を有効に運用するお手伝いをさせていただきます。

流れ
1.敷地調査
2.企画・プラン作成
3.見積り・事業計画
4.工事着手
5.完成引渡し
6.アフターサービス

7.入退居管理


アパート経営の利点

・固定資産税が軽減
固定資産税は非住宅用地(遊休地・駐車場)の6分の1になります。土地をはアパートにした方が固定資産税が軽減されます。

・不動産取得税の軽減
課税額は固定資産税評価額の3/100に軽減されます。ワンルームマンション等、小規模のものを除けば、ほとんど控除の対象となり不動産取得税はかかりません。


・相続税も軽減
土地は貸家建付地の評価となり路線価から20%前後の減額が認められ、建物は借家権割合が控除され約30%低く評価されます。

・インフレに強い
景気が好転しインフレになると物の価値は上がり、貯金などお金の価値は下がります。そのため、 アパート経営は有効なインフレ対策となるのです。


土地活用の例

遊休地

遊休地となっている土地を収益駐車場に転用。

 

 

 

 

収益駐車場


遊休地

遊休地となっている土地に新築アパートを建築。

 

 

 

 


老朽化したアパート

償却の終わった物件や世相に合わなくなった
物件を建替え、新たな資産運用、相続対策に。